Внешнее проектирование зачастую неверно трактуется, как в сетевых публикациях, так самими подрядчиками – проектными организациями и специализированными компаниями и заказчиками проектов на строительство/реконструкцию объектов капитального строительства. Внешнее проектирование не имеет ничего общего с формированием технического задания, разработкой сложных участков сетей инженерно-технического обеспечения и согласуется с проектированием наружных сетей инженерно-технического обеспечения в части, касающейся прокладки коммуникаций разного назначения по земельным участкам других собственников.

Концепция внешнего проектирования подразумевает выполнение работ по проектированию внеплощадочных объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения функциональности возводимого/реконструируемого на отведенном земельном участке объекта капитального строительства или внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения. Т.е. внешнее проектирование может осуществляться в отношении электрической подстанции (подробно см. этот материал), теплового пункта, насосной станции, очистных сооружений и т.д., по объективным причинам располагаемых на земельных участках других собственников, в том числе на территориях муниципальной собственности, но находящихся на балансе у заказчика проекта и необходимых для обеспечения функциональности объекта капитального строительства. А также в отношении наружных сетей, с целью подключения к инженерно-техническим сетям общего пользования прокладываемых по земельным участкам муниципальной или частной собственности, не принадлежащих заказчику внешнего проектирования. В «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», принятом Постановлением №87 Правительства РФ от 16.02.2008 с изменениями от 18.05.2009, 21.12.2009, 13.04.2010 и 7.12.2010 такие сети идентифицируют, как линейные объекты и к их внешнему проектированию предъявляются специальные требования.

Внешнее проектирование сетей инженерно-технического обеспечения, пролегающим по земельным участкам других собственников и/или территориям муниципальной собственности.

Внешнее проектирование сетей инженерно-технического обеспечения осуществляется подрядной проектной организацией/специализированной компанией на основании федеральной/региональной/муниципальной/ведомственной целевых программ развития, решения Президента, Правительства РФ или муниципальных органов самоуправления, решения застройщика по двустороннему договору и техническому заданию, к которому должны прилагаться:

  • реквизиты правового документа, на основании которого выполняется внешнее проектирование;
  • результаты инженерных изысканий и экспертизинженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условий земельных участков иной собственности и/или территорий муниципальной собственности, через которые планируется прокладка трасс линейного объекта (если эти экспертизы и изыскания проводились);
  • сведения о внешних сетях инженерно-технического обеспечения с указанием их назначения, начального и конечного пункта прокладки трасс;
  • сведения о проектной мощности линейного объекта (трассы коммуникаций), планируемых этапах строительства и предполагаемых сроках введения в действие.

На основании полученных сведений и после проведения инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических изысканий и экспертиз земельных участков иной собственности и/или территорий муниципальной собственности (если отчеты об изысканиях и экспертизах не были предоставлены заказчиком внешнего проектирования) подрядчик выполняет внешнее проектирование сетей инженерно-технического обеспечения с формированием отдельных проектов:

  • проекта полосы отвода;
  • проекта технологических и конструктивных решений линейного объекта, проекта зданий, строений и сооружений, формирующих инфраструктуру линейного объекта (при необходимости);
  • проекта организации строительства;
  • проекта мероприятий по охране окружающей среды;
  • проекта мероприятий по пожарной безопасности;
  • сметы на строительство.

Внешнее проектирование выполняется поэтапно с промежуточным согласованием отдельных частей-проектов с заинтересованными сторонами – заказчиком, собственниками земельных участков, на которых предоставлена полоса отвода для прокладки трассы сетей инженерно-технического обеспечения или муниципальными властями, по территории которых будут пролегать трассы линейного объекта.

Компания «АБ Арбат» выполняет внешнее проектирование объектов капитального строительства и/или сетей инженерно-технического обеспечения, располагаемых/прокладываемых по земельным участкам других собственников и/или территориям муниципальной собственности в четком соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и с проведением требуемых согласований во время разработки отдельных этапов проекта.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку