Определение и цели проектирования

Территориальное проектирование – это специализированный, многоцелевой и чрезвычайно сложный вид проектировочной деятельности, направленный, как правило, на планирование развития какой-либо определенной территории. При этом объектами территориального проектирования могут служить земельные площади самых разных масштабов. Так, планирование развития может быть осуществлено для следующих категорий территорий:

  1. субъектов РФ;
  2. муниципальных районов и образований;
  3. городов и поселков;
  4. городских районов и микрорайонов.

Основным назначением территориального проектирования является формирование разноплановой проектной документации, способствующей правильной организации на означенной территории тех или иных видов строительства. Прежде всего, назначением территориального проектирования при работе с каждой отдельно рассматриваемой территорией является сбор и анализ всей необходимой информации, нужной для установления:

  1. функциональных зон указанной территории;
  2. зон размещения объектов планируемого капитального строительства;
  3. зон, предполагающих особые условия использования территории и т.п.

Такое зонирование требуется для выбора наиболее рациональных методов освоения и использования в желаемых целях, другими словами – развития, той или иной территории.

Кроме того, территориальное проектирование решает такие задачи, как:

  1. оценка экономических, трудовых и природных ресурсов рассматриваемой территории;
  2. определение потенциальных направлений развития территории;
  3. определение характеристик и параметров развития территории с учетом избранных направлений;
  4. поиск и оценка площадок, пригодных для расположения объектов сельского хозяйства, промышленности и т.п.;
  5. поиск и оценка площадок, пригодных для градостроительства;
  6. разработка проектов индустриальных, селитебных и прочих объектов строительства;
  7. разработка элементов промышленной и социальной инфраструктуры вышеуказанных объектов строительства;
  8. разработка проектов всех необходимых коммуникаций – транспортного сообщения, энергоснабжения, водоснабжения и т.п.

Проектная документация и порядок проектирования

В ходе территориального проектирования могут быть выработаны следующие пакеты проектной документации:

  1. схемы планирования территории;
  2. проекты землеустройства территории;
  3. проекты индустриальных агломераций;
  4. генеральные планы городов, поселков и прочих селитебных формаций;
  5. генеральные планы отдельных промышленных предприятий, объектов землепользования, лесоустройства и т.п.

Территориальное проектирование самым жестким образом регламентируется действующими нормативно-правовыми документами градостроительного законодательства РФ, и может осуществляться исключительно лицензированными проектными организациями, имеющими достаточные основания заниматься подобными видами деятельности. К тому же, выработанная в этом случае проектно-сметная документация подлежит обязательному согласованию в имеющихся на этот случай надзорных органах, поэтому оформление всех, входящих в ее состав чертежей, ведомостей, смет и т.п., должно быть выполнено в соответствии с требованиями ГОСТов, СНиПов и т.п.

Подготовка и реализация технической и проектно-сметной документации в случае, когда выполняется территориальное проектирование, не может быть осуществлена без проведения соответствующих инженерных изысканий, а именно:

  1. инженерно-геологических исследований рассматриваемой территории – измерений уровня залегания грунтовых вод, изучений структуры и характера почв и т.п.;
  2. инженерно-геодезических исследований территории – сборе сведений о природном рельефе участка, о расположенных на нем сооружениях и коммуникациях и т.п.;
  3. инженерно-экологических исследований территории – оценки участка на предмет его биохимической, радиологической, эпидемиологической и т.п. безопасности.

Полученные в ходе инженерных изысканий данные и требования заказчика послужат основанием для составления лицензированной проектной организацией технического задания, на базе которого в дальнейшем будет выполнено территориальное проектирование.

Основной целью процесса проектирования в этой ситуации считается генеральный план рассматриваемой территории или, в зависимости от пожеланий заказчика, какой-либо отдельной ее части – разработанная с учетом перспективы развития схема земельной площади с указанием на ней предполагаемых объектов строительства с обязательной привязкой их к карте местности. Генплан выполняется без дальнейшей детализации и служит базой для формирования всех последующих, более конкретизированных, проектов застройки территории.

Компанией АБ «Арбат» накоплен значительный опыт в области территориального проектирования, наши специалисты имеют достаточную профессиональную подготовку и знакомы со всеми необходимыми в данном случае инструкциями, нормами и директивами. Мы с удовольствием разработаем проект планирования развития территории по Вашей заявке. Связаться с нами Вы можете, воспользовавшись сведениями, расположенными в разделе «Контакты».


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку