Стройка начинается с проекта.

Ни одна стройка, пусть даже небольшое строение во дворе дома, не обходится без предварительного проекта. Казалось бы, зачем нужна огромная кипа бумаг, разрешений и согласований в различных инстанциях? А ведь действительно ничего лишнего нет. Но давайте по порядку.

Даже если вы планируете построить небольшой сарай на своем дачном участке, вы предварительно оцениваете, где он будет стоять, сколько и какого нужно материала, как провести свет, не будет ли затенять кустарники и многое другое. Огромное количество вопросов возникает при любом строительстве. А уж если планируется не сарайчик, а, скажем, производственное помещение или многоэтажный дом, то уж подготовки будет гораздо больше.

Этапы составления проекта здания и сооружения.

Любой проект начинается с определения задачи – что должно быть построено. Проекты зданий и сооружений любого масштаба выполняются специалистами в сфере строительства. И вы, как заказчик, должны дать им задание на проектирование и, соответственно, заключить договор. Составить проект здания или сооружения довольно хлопотное дело, без специальной подготовки не обойтись. Заказать полный пакет документов с готовым проектом можно как в государственных учреждениях, так и в частных компаниях, специализирующихся на предоставлении такого рода услуг. Не стоит доверять сомнительным организациям, а лучше отдать предпочтение проверенным временем фирмам. При выборе фирмы-исполнителя проекта обратите внимание не только на время существования на рынке, но и уже на готовые проекты. Сейчас можно купить уже готовые проекты зданий и сооружений. Однако их нельзя сразу брать в работу, они должны быть согласованы для постройки на планируемом участке.

После определения задач, место будущей стройки должно быть обследовано рядом организаций и специалистов. Самым первым этапом является согласование с общим градостроительным планом. В нем содержится начальная информация, касающаяся земельного участка, т. е. виды разрешенного использования земли, допустимые размеры строительства, технические условия подключения к системам водо -, газо -, тепло -, электроснабжения. В процессе подготовки исходно-разрешительной документации проводятся различные исследования и изыскания такие, как топографо-геодезические, гидрогеологические, делается заключение о санитарно-эпидимиологической обстановке.

Детальная разработка проектов зданий и сооружений начинается уже после получения исходно-разрешительной документации. На следующем этапе происходит определение объемно-пространственных характеристик будущего здания. Так же определяются параметры нагрузок на системы инженерно-технического снабжения. И уже только после окончания всех подготовительных работ и мероприятий начинается собственно проектирование здания: помещения, их площадь, двери, окна, ворота, инженерные системы. Здесь в полную силу включаются архитекторы и инженеры-конструкторы. Они всегда должны работать вместе. Архитектор создает внешний облик, картинку будущего здания, а инженер – конструктор решает, как эти картинки воплотить в жизнь. Нужно обратить внимание, что проект здания или сооружения, выполненный одним архитектором не является рабочим, по нему нельзя строить. Архитектор не несет никакой ответственности за надежность конструкций. После того, как инженер-конструктор произведет расчеты всех несущих конструкций, составить детальные чертежи всех систем, чертеж может отправляться на стройку. При этом на всех этапах составления проектов зданий и сооружений проводятся мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций.

На следующей стадии проекты зданий и сооружений должны пройти согласование в различных инстанциях: исполнительных органах государственной власти и соответствующих надзорных ведомствах в пределах их компетенции. И только после этого проекты зданий и сооружений проходят экспертизу в службе государственного строительного надзора и экспертизы.

Да работы много. Скажите, волокита. А все-таки все мероприятия важны и ничего не пропустишь, точнее, не позволят пропустить. Вся система разработки и согласования проектов зданий и сооружений разработана таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность как самих рабочих во время строительства, так и всех граждан, находящихся в непосредственной близости от здания или сооружения, уже после ввода его в эксплуатацию. Для того чтобы дома, магазины, склады, торговые центры стояли долгое время, не рушились на своих посетителей, чтобы не было перебоев с поставками электричества, газа, воды, тепла в уже стоящие дома и здания, нужно пройти все стадии и инстанции при составлении проектов зданий и сооружений.

Сроки составления проектов называются различные от месяца до года. Цены на проекты зданий и сооружений также варьируются от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей. Все зависит от масштабов строительства, а так же от компетенции выбранной фирмы. Некоторые нечистые на руку специалисты могут специально затягивать процесс составления проекта с целью повышения платы за скорость. Позвоните нам, и мы поможем решить все ваши «строительные» проблемы.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку