Любые работы (строительство, реконструкция, расширение) с различными объектами невозможно вести без наличия соответствующей проектной документации, которая должна быть разработана в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Проектная документация, как правило, состоит из исходных данных, пояснительной записки и графической части. Исходная информация – это данные об участке, требования застройщика, а также полная информации о проектной организации. Текстовая часть документации, именуемая пояснительной запиской, содержит схемы, расчеты, а также технические решения, принятые в ходе разработки проекта. Также здесь можно получить информацию о площади объекта, строительном объеме и проч. Все чертежи, представленные в рамках проекта, принадлежат к графической части документации. Они должны быть упорядочены по специальным разделам, к рассмотрению которых приступим ниже.

Любое проектирование начинается с разработки дизайн-концепции будущего здания, благодаря которой можно представить, где именно объект будет размещаться на земельном участке и каковы предусматриваются объемно-планировочные решения в общих чертах. После этого специалисты приступают к работе над архитектурно-строительной частью, в которой будут указаны параметры здания, его конструкций и элементов. Наконец, приходит черед подготовки рабочей документации, включающей разводку инженерных сетей – отопления, вентиляции, электричества, канализации. Чтобы подготовить такой свод материалов, проектной организации потребуется 1-2 месяца, при условии, что в ней работают опытные и грамотные специалисты.

Компания, которой доверили разработку проектной документации, в своей работе должна учитывать множество нюансов, в том числе и данные, полученные в результате геодезических исследований (например, о составе почвы или грунтовых водах). Также в круг обязанностей авторов проекта входит предоставление подробной информации о строительных и отделочных материалах, которые будут использоваться во время возведения здания, а также о последовательности и специфике исполнения всех работ на площадке (строительных, облицовочных, монтажных и проч.) Проектная документация может содержать варианты ландшафтного обустройства территории вокруг дома. Также в компетенции архитекторов – создать квалифицированную команду специалистов, которые будут внедрять проект в жизнь, и определить сроки и условия всех предстоящих мероприятий.

Кроме этого, в Кодексе РФ указано, что проектная документация должна не только отвечать строительным и градостроительным нормам и правилам, но и согласовываться с соответствующими органами (архитектуры, градостроительства, госконтроля и надзора, пожарной охраны, санэпидемстанции, экологии и проч.).

Процедура согласования проводится еще до начала строительных работ. Эту важную и ответственную работу застройщик может сделать самостоятельно или доверить профессионалам, в том числе и компании, которая занималась подготовкой проектной документации. Последний вариант – наиболее эффективный, поскольку поможет заказчику сэкономить средства и время, ведь, если у служб будут возникать какие-либо вопросы, он сможет их решить на месте, внеся в представленные материалы все нужные изменения.

Проектная документация выступает обязательным условием легализации дома или другого объекта недвижимости, обустройства территории, а также всех изменений, внесенных в процессе перестройки или реконструкции. Благодаря ей, физический объект обретает статус юридического, поэтому его владелец получает право распоряжаться им по собственному усмотрению, но, не выходя за рамки законности. Объект, который был возведен без необходимой документации, де-факто существует, но де-юре его в природе нет. Более того, если строительство велось без проекта, который был утвержден соответствующими органами, оно переходит в разряд самовольных, поэтому существует реальная угроза, что такой объект, согласно Гражданскому кодексу, придется сносить, причем на счет самого застройщика, решившего сэкономить на проектной документации.

Чтобы вы не попали в такую крайне неприятную ситуацию, специалисты АБ Арбат, которое находится в Москве по адресу Каширское шоссе, 33, предлагают свои услуги по разработке и подготовке проектной документации жилых и общественных, одно- и многоэтажных зданий различного назначения. Кроме этого, мы занимаемся разработкой концепций развития и проектов планировки и межевания территории, проектированием территорий зон отдыха, общественных центров, промышленных и складских комплексов. Причем (в этом на собственном опыте убедилось множество наших клиентов), мы предлагаем комплексные услуги, ведь АБ Арбат – предприятие полного цикла.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку