Характер, цели и особенности проектирования

Жилой район обычно рассматривается в качестве обособленной структурной единицы селитебной (предназначенной для постоянного проживания населения) территории. К примеру, жилым районом можно считать такое самостоятельное образование как поселок, или микрорайон, или несколько микрорайонов, объединенных общей инфраструктурой. Поэтому проектирование жилого района осуществляется, прежде всего, как проектирование изолированного от общего городского движения комплекса, включающего в себя достаточное количество объектов внутренней инфраструктуры, обеспечивающих повседневное бытовое обслуживание населения, а также как проектирование необходимых инженерных систем для комфортного проживания.

При проектировании жилого района отдельные здания и сооружения обычно не детализируются, или их детализация производится в последнюю очередь. Основное внимание в данном случае уделяется планировке и расчету параметров объектов инфраструктуры и инженерных систем. Проектирование жилого района подразумевает следующие виды проектных работ:

  1. расчет необходимого количества общей площади жилого района;
  2. расчет необходимого состава и числа организаций, предназначенных для повседневного сервиса населения;
  3. планирование транспортного обслуживания жилого района;
  4. планирование инженерной подготовки территории, включающее в себя расчет сооружений и комплексов мероприятий для обеспечения наилучших санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения;
  5. планирование обеспечения территории жилого района всеми видами инженерных систем (водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, газоснабжением, электроснабжением, телевидением, интернетом и т.п.);
  6. функционально-планировочное решение территории жилого района, т.е. определение наилучших мест для расположения объектов внутренней инфраструктуры жилого района.

Проектирование жилого района – крайне сложный и очень ответственный планировочный процесс, от которого целиком и полностью зависит все дальнейшее строительство жилого района, а также его последующие эксплуатационные характеристики и качества. Любой фрагмент проектирования жилого района должен разрабатываться исключительно в контексте общей концепции проектируемого объекта. Все такие фрагменты требуется соответствующим образом увязывать и согласовывать между собой.

Кроме того, проектирование жилых районов нужно осуществлять в строгом соответствии с требованиями действующих нормативных документов, регламентирующих строительство (СНиП, САНПИН и т.п.). Поэтому доверить разработку проекта жилого района лучше всего лицензированной проектной организации, сотрудники которой имеют должный уровень профессиональных навыков и специальных знаний, необходимых для создания грамотного проекта столь высокого порядка сложности.

Методика осуществления проектирования

Для того чтобы инициировать процесс проектирования жилого района, заказчику нужно будет подать в избранную им проектную организацию заявку на проектирование и целый ряд документов разрешительного и информационного характера, среди которых можно упомянуть следующие:

  1. все необходимые административные, санитарные и прочие согласования для проведения строительства жилого района;
  2. кадастровый план территории будущего строительства;
  3. результаты геологических, топографических, геодезических, санитарно-биологических и прочих инженерных изысканий на участке предполагаемого строительства;
  4. технические условия на подключение к магистральным инженерным сетям;
  5. технические условия на примыкание автомобильных дорог и прочих путей сообщения.

На основании полученных сведений составляется техническое задание на проектирование жилого района, после чего, собственно, и начинается сам процесс проектирования. Проектные работы осуществляются в несколько этапов. Вначале создаются пробные, или эскизные, варианты проектов строительства. На следующем этапе заказчик выбирает из них наиболее подходящий, над проработкой деталей которого и трудится в дальнейшем проектная организация. Заканчивается процесс проектирования жилого района окончательным оформлением всей проектно-сметной документации.

Результат проектирования: проектно-сметная документация

Итогом проектирования жилого района будет весьма значительная по объему подборка проектно-сметной документации нормативно установленного образца, раскрывающая концепцию строительства, обосновывающая целесообразность и осуществляемость проекта, а также являющаяся подробной поэтапной инструкцией для своевременной реализации строительных работ и организации всех соответствующих мероприятий.

Из всей рассмотренной информации легко понять, что процесс проектирования жилого района служит основным гарантом будущего строительства. Поэтому важно, чтобы такими сложными и ответственными работами занимались компетентные специалисты, каковыми являются сотрудники нашей компании. Мы с удовольствием выполним проект жилого района по Вашей заявке.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку