Проектирование земельных участков формально включает разработку проекта территории и проекта межевания в их совокупности или проекта территории при существующем проекте межевания согласно Градостроительному кодексу РФ, Правилам землепользования и застройки, а также Градостроительным кодексам, Правилам землепользования и застройки, градостроительным регламентам и Генеральным планам субъектов федерации. Фактически проектирование земельных участков это проведение изысканий, экспертиз, расчетов с целью оптимальной планировочной организации выделенного под строительство или занятого реконструируемым объектом капитального строительства производственного или непроизводственного назначения. А также подготовка пакетов документов, необходимых, как для согласования в соответствующих инстанциях, так и используемых в инженерно-техническом проектировании (подробнее смотреть в статье «Инженерно-техническое проектирование»):

  • строительства/реконструкции объекта, в том числе организации процесса строительства/реконструкции;
  • систем инженерно-технического обеспечения;
  • технологических решений, обеспечивающих технологические регламенты производственных объектов и жизнедеятельность людей в объектах непроизводственного назначения;
  • мероприятий по охране/защите окружающей среды и восстановлению природных и земельных ресурсов.

Нормативно-правовая база, регулирующая проектирование земельных участков, формируется из основополагающих федеральных законов - Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ, законов регионального и муниципального уровня – Градостроительные кодексы, Правила землепользования и застройки субъектов федерации, градостроительные регламенты и Генеральные планы городов, а также специальных стандартов, регламентирующих требования к формированию и оформлению проектной документации (подробно смотреть в статье «Пояснительная записка к проекту»). Основные принципы, нормы и требования проектирования земельных участков изложены в СНиП 30-01-2010 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализация СНиП 2.07.01-89, выполненная ЦНИИП градостроительства РААСН), а требования к содержанию и составу проекта – в «Положениях о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», принятых Постановлением №87 Правительства РФ от 16.02.2008 с изменениями от 18.05.2009, 21.12.2009, 13.04.2010 и 7.12.2010.

Основанием для проектирования земельных участков может служить, как договор между заказчиком-владельцем и подрядчиком-проектной организацией/компанией, имеющей лицензию на такой вид деятельности, или распоряжение органов исполнительной власти муниципального, регионального или федерального уровня. Выполняется проектирование земельных участков на основании технического задания на проектирование, градостроительного плана земельного участка, градостроительного регламента или установленных законодательством документов об использовании земельного участка в случаях, когда в отношении участка нельзя использовать или установить градостроительный регламент, технических регламентов (в настоящий момент пока только ФЗ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), а также федеральных, региональных и муниципальных требований по безопасной эксплуатации земельного участка, защите окружающей среды и восстановлению природных, в том числе земельных ресурсов.

Проектирование земельных участков осуществляется на основе имеющихся или полученных в результате геофизических, геодезических и топологических исследований данных о:

  • топографических, геологических, гидрогеологических, климатических условиях используемого под строительство или занятого реконструируемым объектом земельного участка;
  • составе, прочностных и деформационных характеристиках грунтов на участке;
  • степени промерзания грунтов, уровне грунтовых вод, химическом составе и агрессивности грунтовых вод в контексте их влияния на подземные части зданий/сооружений;
  • планируемом к строительству или реконструируемом объекте, его расположении, характеристиках, а также всех существующих или планируемых к строительству объектах временного строительства на участке;
  • наличии имеющихся или планируемых подъездных путях, в том числе внутренних для сообщения внутри объекта капитального строительства и земельного участка;
  • имеющейся или проектной инфраструктуре земельного участка, смежных территорий и инфраструктуре муниципального значения;
  • наличии или необходимости использования сетей инженерно-технического обеспечения, а также расположение и наличие технических условий на подключение к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения;
  • наличии или необходимости планирования защитных зеленых зон, систем дренажа и т.д..
  • На основании этих данных при проектировании земельного участка выполняется:

  • обоснование и способы организации санитарно-защитных зон, если это необходимо по законодательству РФ;
  • обоснование и решения по планировочной организации земельного участка в соответствии с документами об использовании или градостроительным регламентом;
  • расчет основных технико-экономических показателей земельного участка под застройку или занятого реконструируемым объектом капитального строительства;
  • обоснование и разработка оптимальных решений по защите территории и объектов на ней от опасных процессов движения грунтов, паводков, грунтовых, а также поверхностных вод;
  • обоснование и разработка решений по благоустройству территории, защите окружающей среды и восстановлению природных и земельных ресурсов;
  • обоснование и разработка решений по оптимальному зонированию территории участка для размещения капитальных и временных объектов строительства;
  • обоснование и разработка схем транспортных коммуникаций, как внутренних, так и наружных, связывающих земельный участок непосредственно или через прилегающие территории с инфраструктурой города/поселения;
  • обоснование и размещение коммуникаций сетей инженерно-технического обеспечения с местами подключения к магистральным сетям в соответствии с техническими условиями;
  • обоснование для реконструируемых объектов зданий/сооружений, подлежащих сносу и разработка решений по оптимальным действиям при демонтаже конструкций;
  • обоснование и разработка решений по размещению временных объектов, коммуникаций и подъездных путей, обеспечивающих процессы строительства или реконструкции объекта;
  • обоснование и принятие решений (при необходимости) по восстановлению почвенного покрова, водных ресурсов и зеленых насаждений, затронутых процессом строительства или реконструкции.

Компания «АБ Арбат» выполняет проектирование земельных участков, как в комплексе с проектированием строительства, так и в виде автономного проекта на базе технического задания, градостроительного плана участка и требований/норм Градостроительных кодексов, градостроительных регламентов, Правил землепользования и застройки, действующих технических регламентов и генеральных планов развития. При проектировании земельных участков формируются пакеты документов для согласований в соответствующих инстанциях и используемые при дальнейшем проектировании строительства/реконструкции объекта.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку