Проект жилого здания – один из главных документов, без которых невозможно вести строительные работы. Он состоит их нескольких частей – архитектурно-строительной, конструктивной и инженерной.

Решение приступить к строительству жилого здания – многоэтажного или частного – порождает много важных вопросов, среди которых, пожалуй, самым главным является выбор проекта. Проект жилого здания – это гораздо более широкое понятие, чем чертеж будущей постройки. Это, скорее всего, генеральный план, согласно которому будут вестись все строительные работы. Поэтому от того, насколько он профессионально разработан, зависит не только качество будущего здания, но и продолжительность, а также стоимость строительства.

Застройщик – как физическое, так и юридическое лицо, обратившись за помощью в проектную организацию, имеет возможность выбрать типовой вариант жилого здания или индивидуальный. Как первый, так и второй проект состоит из комплекта чертежей и пояснительной записки и дает полную информацию по всем необходимым для строительства вопросам, прежде всего, архитектурным, конструктивным и инженерным. Всю проектную документацию подразделяют на эскизную и рабочую. Эскиз состоит из картинок, которые помогают застройщику представить, как будет выглядеть дом. Такое архитектурное решение не содержит конструктивных и инженерных расчетов, поэтому с его помощью построить жилое здание невозможно. Для строительства необходим рабочий проект, который полностью раскрывает как архитектурные, так и инженерные и конструктивные решения.

В комплект проектной документации для строительства жилого здания входит несколько частей, в частности, архитектурно-строительная, конструктивная и инженерная. Архитектурный раздел – это ведомость чертежей, планы этажей, фасады, общие сведения о реализуемом проекте и его спецификации. Проекты зачастую содержат чертежи вертикального сечения дома, с помощью которых строители и заинтересованные лица смогут почерпнуть всю необходимую информацию, например, о высоте помещений на каждом этаже или угле наклона кровли. Планы этажей содержат планировку внутренних помещений и позволяют узнать о площадях и размерах комнат, толщине стен, размещении вентиляционных шахт и проч.

Следующий раздел, который содержит проект жилого здания, – конструктивный, ознакомившись с чертежами которого, можно получить информацию о полах и перекрытиях, фундаментах и перемычках, лестницах, монолитных конструкциях, вентиляционных каналах, крыше. Кроме этого, конструктивный раздел содержит общие данные о проекте и полную информацию о деталях и узлах примыкания элементов друг к другу.

Инженерный раздел зачастую состоит из двух частей. В первой собрана документация по всем внутренним инженерным сетям, во втором – по внешним. Причиной такого деления является тот факт, что эти комплекты документов должны проходить различную процедуру согласования. Все внешние сети жилого здания, согласно с нормативами, присоединяются к централизованным магистралям, например, водопроводным, электрическим, газовым. Внутренние инженерные сети должны быть также спроектированы с учетом правил монтажа и нормативов, но в данном случае допускается больше свободы, нежели в первом случае. Инженерный раздел, в свою очередь, подразделяется на три подраздела – отопление, электрика, водопровод и канализация, каждая из которых состоит из общих данных, схем, поэтажных планов, а также спецификации оборудования. По желанию застройщика, инженерная часть проектной документации также может содержать дополнительные составные, к примеру, линии для Интернета, системы кондиционирования, «Умный дом» и другие.

Одним из самых важных документов, которые содержит проект жилого здания, является пояснительная записка с описанием будущей постройки и обоснованием всех принятых проектных решений. Любая пояснительная записка начинается вводной частью, где указаны технические условия и цели, которые ставит перед собой проект. После этого идет детализированное описание плана жилого здания, а также указаны меры безопасности, которых необходимо придерживаться в процессе строительства.

Вряд ли сегодня удастся найти человека, который бы рискнул возводить жилое здание без соответствующей проектной документации. Помимо того, что она необходима для получения разрешения на строительные работы, такие материалы помогут застройщику понять, как будет выглядеть дом, как устроены его инженерные коммуникации, во сколько обойдется эксплуатация постройки в дальнейшем и так далее. Чтобы картина нарисовалась точная и целостная, вся документация должна быть разработана профессионалами, которые имеют не только опыт работы, но и соответствующие лицензии. Отличный вариант – АБ Арбат, специалисты которого предлагают свои услуги по проектированию жилых зданий. Ознакомиться с уже готовыми работами сотрудников Архитектурного бюро можно в разделе «Проекты».


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку