Проект территория для объектов застройки или реконструкции вне зависимости от их масштаба (объект индивидуального жилищного строительства, мало- или многоквартирная мало/средне/многоэтажная застройка, зона жилой застройки или ее территории – квартал (микрорайон) или жилой район из группы кварталов, зона общественно-деловой застройки) разрабатывается с целью обеспечения оптимальных для жизнедеятельности людей условий благодаря планировочным решениям, инженерно-транспортной инфраструктуре, но при рациональном использовании природных ресурсов, охране окружающей среды и с учетом перспектив развития территории в соответствии с перспективным генеральным планом города или поселения.

Здесь нужно понимать, что положения Градостроительного кодекса РФ в статьях 42-46 и 48 проецируются на любой проект территории вне зависимости от его масштаба, получают развитие в нормативах и требованиях градостроительных кодексов объектов Федерации (для столицы – Градостроительный кодекс города Москвы), Постановлениях Правительства субъектов Федерации, муниципальных органов исполнительной власти и региональных нормативно-правовых актах. Наиболее сжато общие нормы, на которых базируется проект территории, изложены в актуализации СНиП 2.07.01-89, выполненной ЦНИИП градостроительства РААСН - СНиП 30-01-2010 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Госстроем России и Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В определенной степени проект территории учитывает нормы СНиП III-10-75 главы 10 «Благоустройство территорий», но в большей степени – актуальные нормы градостроительных кодексов и генеральных планов (для столицы - Градостроительный кодекс города Москвы от 25.06.2008 года и Генеральный план развития Москвы до 2025 года сформированный в виде Закона города Москвы №17 «О Генеральном плане Москвы» от 5.05.2010).

Упрощенно проект территории определяет местоположение зеленых зон с учетом эффективной вентиляции территории и обеспечения защитного барьера от дорожно транспортных магистралей (для объектов индивидуальной застройки проект территории зачастую позиционируется, как ландшафтный проект), размещение объектов благоустройства территории (легковозводимые сооружения - павильоны, киоски, навесы и т.д., лестницы, пандусы, ограждения, искусственные покрытия, системы/элементы наружного, в том числе декоративного освещения, малые архитектурные формы и т.д.), расположение подъездных транспортных путей и пешеходных дорожек с учетом ограничений СНиП 30-01-2010, расположение в жилых зонах и/или их территориях объектов коммунального хозяйства, развлечений, бытовых услуг (внутренняя инфраструктура или придомовая инфраструктура), размещение магистральных и локальных линий инженерных сетей и телекоммуникаций и т.д. Как правило, проект территории при необходимости предусматривает мероприятия по рекультивации почвы, обводнению или дренажу, оптимальное размещение сточных систем и т.п.

Работа над проектом территории больше творческая, но с учетом действующих норм СНиП 30-01-2010, Градостроительных кодексов и Генеральных планов, а также необходимости планировочных решений, гармонично вписывающих территорию объекта в общий стиль застройки жилой зоны/поселения/города при соблюдении общих традиций проживающей нации/этнической группы. Поэтому эффективный проект территории разрабатывают только компании с большим опытом работы в этой области, такие, как компания «АБ Арбат».


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку