Проект планировки (в принятых на сегодня обозначениях – проект планировки территории) выполняется проектной организацией или компанией, имеющей лицензию СРО и Госстроя РФ на право выполнения проектных работ в этой области, с главной целью – создание условий для проживающих/работающих людей, оптимальных для конкретной климатической зоны, определенного поселения с требуемым уровнем социального и культурно-бытового обслуживания и выполнением требований законодательных и нормативно-правовых актов по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.

Базовыми законодательными актами при разработке проекта планировки являются Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ в части, не противоречащей Градостроительному и Гражданскому кодексам Российской Федерации. В качестве актуализированных законодательных актов регионального значения выступают Градостроительные кодексы субъектов Федерации, Правила землепользования и застройки, градостроительные регламенты и Генеральные планы (для Москвы - Градостроительный кодекс города Москвы от 25.06.2008 и Закон города Москвы №17 «О Генеральном плане Москвы» от 5.05.2010, регламентирующие требования к проектам планировки в период отложенного до 2012 года принятия Правил землепользования и застройки).

Градостроительные регламенты, определяющие территориальное зонирование территории, правовой режим земельных участков, виды разрешенного использования и ограничение на использование земли, в целом обозначают и предельные размеры разрешенного капитального строительства, а действующие технические регламенты (ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») – требуемый уровень безопасности зданий/сооружений и эксплуатации прилегающих к ним территорий. Постановления Правительства субъектов Федерации, муниципальных органов исполнительной власти и органом местного самоуправления максимально возможно адаптируют законодательные и нормативно-правовые акты более высокого уровня к конкретным территориям поселений.

Несмотря на объемность и информативность нормативно-правовой базы следует отметить, что большее практическое значение для проектных организаций/компаний сегодня имеют СНиП 2.07.01-89, актуализированные ЦНИИП градостроительства РААСН и в настоящий момент применяемые в качестве СНиП 30-01-2010 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которые утверждены Госстроем России и Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В СНиП 30-01-2010 введены четкие обозначения терминологии, используемой при выполнении проектов планировки территорий, приведены в соответствие с современными требованиями нормы процентного соотношения участков жилой, общественной застройки, улиц, проездов, стоянок и зеленых насаждений в зависимости от вида жилого образования (жилой район, квартал и т.д.), даны нормы плотности застройки участков жилых зон, показатели степени благоустройства жилых зон. СНиП 30-01-2010 определяет ряд ограничений по размещению объектов (например, запрещает размещение объектов городского значения и транзитных проездов на территориях групп домов, объединенных одной придомовой территорией), показатели жилищной обеспеченности и дифференциацию жилых домов и квартир на два типа по уровню комфортности.

Проект планировки разрабатывается в соответствии с перспективным развитием территорий более крупного масштаба и при обеспечении совместимости размещаемых объектов с окружающей застройкой. В зависимости от разрешенного использования участка проект планировки обеспечивает наиболее гармоничное сочетание объектов капитальной застройки, объектов благоустройства территории, объектов внутренней/придомовой инфраструктуры, подъездных транспортных путей и пешеходных дорожек, зон отдыха, развлечения, зеленых зон, размещение коммуникаций сетей инженерно-технического обеспечения и т.д. Разработать эффективный и эффектный проект планировки территории способна только компания с большим опытом работы и способная создавать креативные проекты планировки.

Компания «АБ Арбат» благодаря скрупулезному подходу к поиску сотрудников сегодня представлена командой, имеющей большой творческий и профессиональный потенциал, что крайне необходимо для продуктивного проектирования планировки территорий. Поэтому проект планировки компании «АБ Арбат» практически всегда удовлетворяет заказчика и согласуется в соответствующих инстанциях в предельно короткие сроки.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку