Для того чтобы земельный участок продать, подарить или обменять, необходимо иметь на руках проект межевания территории, на которой он расположен. Эту трудоемкую работу под силу осуществить только настоящим профессионалам.

Осуществляя любые операции с землей, в том числе куплю, дарение, продажу, обмен, необходимо представить межевой план, который определяет границы владений и именуется проектом межевания территории. Проект межевания территории представляет собой свод документов по планировке территории, с помощью которых определяются границы как застроенных земельных участков, так и незастроенных. К последним, в частности, принадлежат участки, которые планируется предоставить для застройки частным или юридическим лицам. Такой проект может представлять собой отдельный документ или являться частью проекта планировки территорий. Подготовка и разработка такой градостроительной документации осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ.

Перед тем, как застройщик получит на руки готовый проект, необходимо проделать большой объем работы, охватывающий подготовительный этап, собственно разработку документации, и ее согласование и утверждение. Прежде всего, необходимо получить разрешительную документацию, которая выдается местными комитетами по градостроительству и архитектуре на основе поданного заинтересованным лицом заявления. Имея на руках разрешение, можно вплотную заняться разработкой проекта межевания территории.

Эта документация содержит в себе чертежи и аналитические материалы, касающиеся той территории, где происходит межевание. В процессе работы необходимо максимально полно учесть множество факторов, в частности, социальные, экономические, экологические, технические, градостроительные, культурные, исторические условия и нормы, детальный анализ которых позволит получить наиболее оптимальную картину для установления границ формируемых участков. На основе полученных аналитических данных проводится обоснование того или иного решения. Также проект межевания территории содержит расчеты площадей участков и свод важнейших технических и экономических показателей осуществляемого плана.

На чертежах должны быть представлены границы улиц (так называемые красные линии), соответствующие проекту планировки, указаны линии отступа от границ улиц и границы участков, установленные заранее, а также границы новых земельных участков. Кроме этого, план содержит границы сервитутов (сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком), зоны, на которых находятся объекты культурного наследия и территории с особыми условиями использования.

Следующий этап подготовки данного проекта – согласование всей подготовленной документации в соответствующих инстанциях, в частности, в комитетах по энергетике и охране памятников истории и культуры, природопользованию и благоустройству, по вопросам законности правопорядка и наконец, в администрации района, к которому территориально принадлежит объект межевания. В каждом конкретном случае могут понадобиться и дополнительные согласования с другими ведомствами и органами исполнительной власти.

После завершения этой стадии проекта межевания территории, все материалы направляются на проверку в местные комитеты по градостроительству и архитектуре. Если комитет удовлетворен проделанной работой и не имеет никаких замечаний, заинтересованное лицо получает сводное заключение, которое является своеобразным допуском документации к публичным слушаниям. В случае возникновения каких-либо претензий со стороны комитета, материалы могут быть возвращены на доработку.

После успешного исхода публичных слушаний, которые проводятся в порядке, установленном действующим законодательством, готовятся соответствующие заключения и распоряжения о том, что проект межевания территории может быть направлен на утверждение.

Описанный выше большой объем работ, которые необходимо осуществить в рамках межевания территории, позволяет сделать один простой вывод: самостоятельно справиться с решением этой задачи вам вряд ли удастся, поскольку для этого требуется участие различных специалистов (геодезистов, землеустроителей, юристов, архитекторов), а также специальное оборудование. Кроме этого, работы по межеванию будут считаться легитимными и без проблем пройдут утверждение в соответствующих органах только в том случае, если их проведение доверить организации, имеющей на это необходимые лицензии. Архитектурное бюро Арбат имеет право на законных основаниях вести проектные работы по межеванию территории. Заметим, что далеко не все компании берутся за выполнение этой ответственной работы, но, поскольку АБ Арбат уже имеет большой опыт в этом направлении, у нас вы можете закачать проект межевания любых участков местности. Кроме этого, позвонив по телефону (495)646-35-39, вы сможете получить квалифицированную консультацию по всем интересующим вас вопросам.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку