Проект границ земельного участка - это свод документов – как правовых, так и технических (расчетов, описаний, чертежей, схем), обосновывающих местоположение, размеры и границы участков земли. Как правило, документация содержит: пояснительную записку, план, ведомость с вычислением площади участка, а также акт согласования его границ. Подготовка такой документации проводится на основании проведенных геодезических работ на местности, а также в соответствии с существующими нормами и стандартами. Перед тем как приступить к проектированию границ участка земли, необходимо обратиться в отдел по архитектуре местного органа власти и получить АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

В каких случаях необходим проект границ земельного участка? Прежде всего, при отводах и разделах участков, при выделении дополнительных площадей, а также когда некоторые части земельной площади изымаются (для прокладки объектов инженерной инфраструктуры, проезда, газопровода и проч.).

Для разработки проектной документации используется картографический материал, например, кадастровый план территории. Причем следует учитывать, что план должен быть составлен в масштабе, соизмеримом с масштабом кадастрового плана (не мельче). Случается, что для подготовки свода документов специалисты используют и другой картографический материал. В таком случае на него следует нанести ориентировочные знаки: границу кадастрового квартала (синим цветом) и границы уже учтенных ранее участков (черным цветом).

Если необходимо нанести границы земельного участка, который необходимо поставить на государственный кадастровый учет, используют красный цвет. В этом случае, разрабатывая проект границ земельного участка, нужно учесть наличие на территории любых объектов недвижимости. При их отсутствии для установки границ используют имеющуюся землеустроительную документацию или сведения, которые предоставил владелец правами на земельный участок. Также следует принимать во внимание имеющиеся природные и искусственные объекты (например, водоемы, дороги, леса, изгороди). В случае если на участке расположены любые здания или другие объекты недвижимости для установления границ, а также размера участка используют градостроительную документацию на возведение этого объекта. Бывают ситуации, что эти материалы утеряны: тогда во внимание принимаются строительные нормы, действующие на время строительства (СНиПы).

Чтобы нанести поворотные точки границ, специалисты используют государственный земельный кадастр, который содержит информацию об их координатах. Согласно Методическим указаниям, эти точки представляют собой черного цвета окружности, диаметр которых – 1, 5 мм.

После завершения работы над проектом границ земельного участка документацию необходимо согласовать как с правообладателем участка так и с теми, кто владеет правом на смежные территории и подготовить Акт согласования, подписанный всеми участниками процедуры. В некоторых случаях согласование с правообладателями смежных участков проводить не нужно. Более детальная информация об этом содержится в Методических указаниях по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

Если во время процедуры согласования выявляются неточности или ошибки в определении границ участка, проектная организация, которая разрабатывала документацию, должна внести все исправления. После этого наступает завершающий этап подготовки проекта границ земельного участка: документ утверждается заказчиком.

Также проект согласовывается с некоторыми службами контроля в соответствии с порядком, установленным местным отделом архитектуры. Об утверждении проекта границ свидетельствует постановление областного, городского, районного органа власти.

На подготовку этой землеустроительной документации уходит немало времени, тем более, если его разработку доверить компании, которая не сведуща в юридических аспектах процедуры. В нашем Архитектурном Бюро Арбат работают специалисты, имеющие глубокие познания не только в своей сфере, но и в смежных направлениях, в том числе и юриспруденции. В подготовке проекта границ земельного участка специалисты нашей компании руководствуются следующими документами: Земельным кодексом РФ, Федеральными законами: «О землеустройстве» и "О разграничении государственной собственности на землю", а также "Положением о проведении территориального землеустройства".

Если вас интересует мнение профессионалов с большим опытом работы, обращайтесь к нам по адресу: Москва, Каширское шоссе, 33. Телефонный звонок ((495)646-35-39) или заполненная форма (http://www.proekt-plan.ru/feedback) сэкономит ваше время и позволит нам максимально быстро приступить к работе.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку