В общем смысле проект генерального плана – это документация, которая служит основой для градостроительного освоения территорий, в частности, планировки, застройки или реконструкции. Основная часть этого комплекта материалов – масштабное изображение, для получения которого используется ряд чертежей проектируемого объекта, которые графически сопоставляют с планом территории (топографическим, фотографическим или инженерно-топографическим). Объектом проектирования может выступать как целый населенный пункт или район крупного города, так и отдельный земельный участок с расположенной на нем постройкой или любое здание.

Проект генерального плана населенного пункта является важнейшим документом территориального планирования, что закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Его можно считать планом развития города или поселка на перспективу. Какую именно – отдельно оговаривается в плане реализации генплана, который принимается после утверждения главного документа.

Любой проект генплана, в том числе и населенного пункта, состоит из аналитической части и проектных предложений, которые предусматривают наличие текстовой части и графических материалов, выполненных в виде схем и карт. Согласно Градостроительному кодексу РФ, такая градостроительная документация в обязательном порядке должна содержать схемы: автомобильных дорог, мостов, объектов культурного наследия, а также электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, а также зон, имеющих специальные условия использования и других. Перед тем, как строить дом на участке, застройщик должен ознакомиться с генеральным планом того населенного пункта, на территории которого планируется строительство, поскольку в нем могут содержаться некоторые ограничения или требования. Например, о размере дома, способе застройки, этажности, расположении объектов строительства относительно дороги и проч.

Если говорить о генплане отдельного участка, то он является инструментом для рационального использования территории, в котором содержится информация о размещении объектов на участке и его зонировании, а также расположении инженерных сетей и другое. Планировку любого участка следует согласовать с органами архитектуры на местах, которые должны убедиться в том, что проект соответствует генплану населенного пункта. Как правило, генплан участка – это вид сверху, выполненный в следующих масштабах – 1:2000, 1:500, 1:200. Разрабатывая чертежи проекта генерального плана, используют топографическую подоснову. Такой комплект чертежей состоит из ситуационного плана (как участок расположен на карте населенного пункта); опорного плана (схема самого участка с указанием расположенных зданий и построек, коммуникаций, насаждений); собственно генерального плана (обозначаются планируемые объекты, площадки, пешеходные дорожки, входы и въезды), а также множество других схем. Кроме этого, необходимо подготовить пояснительную записку и технико-экономические показатели, в том числе указать площадь участка.

Перед тем, как проектная организация приступит к разработке проекта генерального плана, застройщик должен предоставить следующую информацию: топографическую съемку (рельеф местности), выполненную в масштабе 1:500; кадастровый план участка, с помощью которого будут определены и нанесены на генеральный план границы земельного участка; а также пожелания клиента относительно расположения строений на участке. На основании пожеланий и руководствуясь существующими нормами (например, пожарного разрыва), архитекторы подготовят оптимальные проектные предложения.

Выполнять проект генерального плана участка, населенного пункта или отдельного здания имеет право только та проектная организация, которая обладает соответствующей лицензией. Такую лицензию может предоставить Архитектурное Бюро Арбат, сотрудники которого выполняют всю градостроительную и проектную документацию в соответствии с требованиями СНиПов – строительных норм и правил, и ГОСТов – государственных стандартов. Кроме этого, мы постоянно отслеживаем новые нормативы как регионального, так и федерального уровня, поэтому наши проекты не имеют никаких претензий со стороны утверждающих органов.

Если вам необходимо подготовить проект генерального плана дома, земельного участка, района и даже большого населенного пункта, мы готовы приступить к работе уже сейчас. АБ Арбат привлекает клиентов оперативностью выполнения любого заказа, приемлемыми расценками, которые соответствуют высокому качеству подготовленной проектной документации, профессиональным уровнем сотрудников, использованием в работе современных технологий, в том числе программного обеспечения и средств полиграфии. Все это является залогом успешной работы нашей проектной компании, в чем вы можете убедиться самолично, позвонив нам.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку