Для того чтобы начать строительство дома, необходимо иметь на руках разрешительные документы, дающие право возводить любые объекты капитального строительства. Получить их можно в органах местного самоуправления.

Итак, вы твердо решили улучшить свои жилищные условия и перебраться из тесной квартиры на энном этаже многоэтажки в собственные апартаменты, благо, земельный участок для строительства уже есть. К сожалению, многие наши соотечественники, которые плохо ориентируются в нюансах российского законодательства, решают немедленно начать строительство, и, когда уже процесс зашел далеко, с удивлением узнают, что на ведение строительных работ необходимо разрешение. Выйти из сложившейся ситуации бывает очень трудно, поскольку местные власти, на территории которых ведется такое незаконное строительство, вправе его запретить.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, еще до начала строительных работ, необходимо позаботиться о получении разрешительной документации на строительство в соответствии с градостроительным кодексом РФ. Согласно статье 51 этого документа, вам необходимо согласовать, что именно вы собираетесь строить. То есть, разрешение на строительство – это документ, коим подтверждается, что проектная документация полностью соответствует требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка. Имея на руках такой документ, вы получаете полное право возводить дом или другие объекты капитального строительства. Для получения такого постановления застройщику, то есть, Вам, следует обратиться в административные органы местного самоуправления (в архитектурный отдел), на территории которых находится ваш участок. Перед этим следует подготовить следующие документы: заявление, справку, выданную местной администрацией, о том, что на участок отсутствуют любые аресты и запреты, согласование с газовой службой, электросетью и Ростелекомом, заверенный администрацией ситуационный план, ходатайство администрации, проект будущей постройки, а также несколько копий (личного паспорта, договора купли-продажи участка, кадастрового плана, свидетельства о регистрации права собственности на землю).

Кроме этого, необходимо обратиться в отдел геонадзора районной архитектуры и заказать топографический план участка. Такие геологические исследования – очень важный момент, на котором вряд ли стоит экономить, поскольку от профессиональной оценки пригодности участка к строительству зависит то, насколько дом будет прочным и долговечным. Заказчик сможет узнать, на какой глубине залегают грунтовые воды, из чего состоит почва и проч., что поможет спроектировать правильный фундамент и оградить себя от многих проблем.

Как правило, получение разрешительной документации на строительство занимает около одного месяца. Этот документ выдается в трех экземплярах, а срок его действия рассчитан на 10 лет. К сведению застройщиков: копии документов, которые вы предоставите, назад не возвращаются. Вам вернут проект дома, на котором будет стоять отметка местного управления архитектуры о том, что он прошел согласование.

Детальнее следует остановиться на архитектурном проекте дома, разработку которого следует доверять только тем компаниям, которые имеют на это соответствующую лицензию, дающую право на проектирование сооружений. Такая организация должна подготовить проект, включающий поэтажные чертежи, а также чертежи и планы фасадов. Каждый лист должен быть заверен подписями авторов разработки и «мокрой» печатью. В дополнение к проекту предоставляется копия лицензии компании с соответствующей отметкою, подтверждающей ее подлинность, и заверенная печатью.

После того, как все разрешения получены, можно приступать к строительству дома. Но возвести здание – это еще далеко не все, ведь постройку нужно узаконить. Для этого российским законодательством предусмотрена так называемая процедура ввода в эксплуатацию. И на этом этапе, опять-таки, вам следует подготовить и предоставить местным властям пакет документов. В частности, заключение о том, что все работы велись в соответствии с предоставленным проектом, паспорт техинвентаризации, заключение органов архитектурного надзора о том, что объект полностью готов к эксплуатации. После предоставления этого пакета документов вам выдадут специальное постановление и зарегистрируют право собственности.

Получение разрешительной документации на строительство – задача далеко не из легких. Для оформления и сбора этих документов, как правило, уходит масса времени, нервов и, конечно, денег. Поэтому, чтобы облегчить вашу участь, хотя бы часть работы следует переложить на плечи профессионалов, имеющих большой опыт работы в данной сфере. Наша компания АБ Арбат готова решить все вопросы, связанные с проектированием вашей будущей застройки – как индивидуальной, так и многоэтажной. Обратившись в нашу компанию, вы сможете рассчитывать на полный цикл услуг – от А до Я. Подробнее узнать об условиях предстоящего взаимовыгодного сотрудничества можно по телефону +7 (495) 646-3539 или на сайте компании АБ Арбат.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку