Для формирования земельных участков необходимо подготовить градостроительную документацию, в частности проект межевания земельного участка или земельный проект. Чтобы приступить к разработке этих материалов, необходимо получить распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре, а также техническое задание. Согласно Градостроительному Кодексу РФ, проект межевания участков может выступать в качестве отдельного документа или входить в состав еще одного проекта – планировки территорий.

С помощью такой документации становится возможным установление границ различных участков, как застроенных, так и незастроенных. Почему необходимо вовремя оформлять такого рода документацию? Прежде всего, потому, что это является обязательным документом для проведения различных земельных операций.

Основой для любого земельного проекта служит генплан города, района, деревни и другого населенного пункта, в состав которого входит земельный участок. Компания, которая будет заниматься подготовкой этой документации, должна в своей работе руководствоваться техническими регламентами и Правилами землепользования и застройки. В частности, много внимания следует уделить ограничениям, которые свойственны территории, где находится участок. Ограничения могут касаться различных аспектов – экономического, культурно-исторического, экологического, градостроительного и проч.

Для проекта межевания необходимо подготовить такие документы, как эскизный план (или, как было оговорено выше, проект планировки), кадастровый паспорт, топосъемку. В состав документации также входят чертежи, на которых должна быть отображена следующая информация:

  • красные линии, которые прошли утверждение в рамках проекта планировки и линии отступа от них (с их помощью определяются места расположения различных объектов строительства);
  • границы участков с застройкой; формируемых участков (для предоставления под застройку как юридическим, так и физическим лицам); территорий, на которых расположены памятники культурного наследия; зон, которые отмечены особыми условиями использования; а также зон, на которые распространяется действие публичных сервитутов.

Те, кому уже доводилось готовить земельный проект, на собственном опыте убедились, насколько этот процесс сложный и трудоемкий. После того, как исходно-разрешительная документация получена, и специалисты разработали необходимые чертежи, вся документация должна пройти проект согласования. Эта довольно длительная процедура проводится с такими комитетами, как по энергетике и по вопросам правопорядка, охране окружающей среды, охране памятников культуры и другими. Также материалы необходимо согласовать в городской или районной администрации, на территории которой находится земельный участок.

После того, как все согласования получены, документация отправляется на проверку в Комитет по градостроительству и архитектуре. Если проверка покажет, что все в порядке, проект готов к следующему этапу – публичным слушаниям, после успешного завершения которых выдается распоряжение Комитета и утверждение документации. В случае если специалисты КГА обнаружили какие-то неточности, несоответствия или ошибки, материалы отправляются на доработку.

Подготовка земельного проекта является очень сложным направлением в архитектурно-строительной сфере, поэтому человеку непосвященному самостоятельно разобраться с этим вопросом просто нереально. Да и не нужно, ведь для этого существуют специалисты.

Если решением вашего вопроса будут заниматься случайные люди, это означает, что документации вряд ли удастся успешно пройти все этапы согласования, утверждения и публичных слушаний. Наверняка, ваши материалы будут возвращаться на доработку и, как знать, может не один раз. В таком случае вы потеряете много средств и времени, и в результате все равно дорога приведет вас к тем, кто выполнит всю работу профессионально и качественно. Одна из компаний, которая уже многие годы успешно работает на рынке предоставления услуг в сфере проектирования – Архитектурное Бюро Арбат. Одно из направлений деятельности нашей компании – подготовка проектов межевания земельных участков или любого другого земельного проекта. Помимо того, что мы обладаем соответствующими лицензиями, на основании которых и осуществляем свою деятельность, наше Архитектурное Бюро - это команда специалистов с большим опытом работы. О том, что это действительно так, можно убедиться, ознакомившись с предоставленными на сайте образцами наших работ. Чтобы выяснить все интересующие вас вопросы, можете позвонить нам по телефону (495)646-35-39 или заполнить специальную форму, которую мы для вашего удобства разместили в шапке сайта.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку