Стоимость проектирования домов складывается из целого ряда самых разных составляющих, напрямую зависящих от уникальных параметров, характеризующих тот или иной объект проектирования, и цена каждого конкретного проекта строительства всегда рассчитывается индивидуальным порядком. При этом формирование стоимости проектирования домов производится в строгом соответствии с определенными правилами, и при необходимости итоговая цена проектных работ может быть легко детализирована для любого интересующего объекта проектирования. Разъясним, какие именно факторы оказывают влияние на расценки проектных организаций на каждом из нескольких этапов проектирования.

Для начала следует отметить, что внутренние затраты проектных компаний на проведение проектирования предпочитаемого строения бывают двух видов: прямые и накладные. К прямым затратам относят издержки проектной компании на организацию проектных работ, предшествующих проектированию, издержки на оплату труда сотрудников, участвовавших в проектировании и т.п. К накладным относят такие затраты, как расходы компании на аренду помещения, оплату электричества, покупку и техническое обслуживание необходимого оборудования и т.п. В дальнейшем речь пойдет только о прямых затратах проектных компаний, однако не следует забывать, что формирование стоимости проектирования домов зависит непосредственно от обеих указанных расходных категорий.

Работы, предшествующие проектированию

После того, как заказчик приносит в проектную компанию заявку на создание проекта дома, начинается сбор необходимых для проектирования данных о территории предполагаемого строительства, проводятся инженерно-геологические изыскания. Издержки компании на организацию этих работ являются первой статьей предстоящих в ходе разработки проекта расходов; из общего числа таких расходных статей впоследствии складывается итоговая стоимость проектирования домов.

На данном этапе, как правило, требуются следующие виды деятельности:

  1. работы по составлению ситуационного плана участка будущего строительства;
  2. топографическая съемка участка в заданном масштабе;
  3. геологические исследования, подразумевающие бурение скважин для определения структуры грунта, лабораторные исследования и т.п.

Очевидно, что затраты на сбор исходных данных соответствуют площади территории предстоящего строительства, а также особенностям ее рельефа и строения почв.

Проектировочные работы

Следующей статьей расходов проектной компании, заложенной в величину общей стоимости проектирования домов, будут издержки на проведение работ непосредственно по реализации проекта. В ходе разработки сначала эскизного, а потом и рабочего проекта дома могут быть произведены такие виды проектировочных работ, как:

  1. создание нескольких эскизных вариантов проекта и согласование их с заказчиком;
  2. разработка архитектурно-строительных, конструктивных и объемно-планировочных решений;
  3. разработка инженерных систем и коммуникаций дома – отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и т.п.;
  4. разработка генплана («посадка» дома на местность);
  5. оформление проектно-сметной документации.

И снова ясно, что все расходы по указанным пунктам, от которых зависит общая стоимость проектирования домов, исчисляются исходя из конкретных параметров. Здесь определяющую роль играют такие факторы, как общая площадь и количество этажей будущего дома, стиль желаемой архитектуры, перечень запланированных к разработке инженерных систем, степень проработки деталей и т.п. Кроме того, важным в процессе формирования итоговой стоимости проектирования домов оказывается факт того, производится ли проект по типовому образцу или разрабатывается индивидуальным порядком. Понятно, что во втором случае цена готового проекта будет выше.

Внесение изменений в проект, согласование и авторский надзор

Если заказчик пожелает внести какие-либо изменения в проект, находящийся на этапе разработки рабочей документации или в уже готовый проект, это скажется на итоговой стоимости проектирования домов – она увеличится соответственно масштабу предлагаемых изменений. В случае, когда требуется согласование проектно-сметной документации в профильных инстанциях или авторский контроль над ходом строительства, стоимость проектирования домов возрастает, причем опять-таки в размерах, зависящих от уникальных характеристик здания. В случае согласования это будет общая площадь будущего дома и объем выработанной документации, а в случае авторского надзора – местоположение участка строительства, его удаленность от городской черты.

Доверять проектирование дома лучше всего лицензированной проектной организации, гарантирующей разработку качественного проекта строительства. Важно, чтобы проектирование осуществлялось компетентными в своей сфере специалистами. Таких проектировщиков Вы найдете в нашей компании, мы с удовольствием реализуем проект дома по Вашей заявке и объясним, от чего зависит стоимость проектирования домов в нашей компании.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку