Обоснование проекта – это первичная градостроительная документация, состоящая из графической и текстовой частей, которая обосновывает широкий спектр требований к проектированию, реконструкции или строительству объекта.

Приступая к подготовке обоснования проекта, необходимо учитывать специфику той сферы производства, для которой оно разрабатывается. Сегодня остановимся на рассмотрении особенностей создания обоснования для архитектурно-строительной отрасли. Обоснование проекта – это градостроительная документация, которая обосновывает широкий спектр требований (экологических, архитектурных, строительных) к созданию проекта, возведению или реконструкции любого объекта градостроительства. Подготовка таких материалов осуществляется прежде, чем будет создана исходно-разрешительная документация.

Разработка обоснования проекта должна не выходить за рамки Генерального плана развития города или планов развития территорий его районов, админокругов и других территориальных единиц, а также должна соответствовать санитарно-гигиеническим правилам и градостроительным регламентам.

Состав и содержание обоснования, а также процедура его согласования и утверждения закреплены в Градостроительном кодексе РФ. Исполнять эти требования обязаны как местные органы самоуправления, так и застройщики, проектные организации и другие лица, которые ведут градостроительную деятельность на территории России, в том числе и в столице.

Обоснование проекта, как правило, разрабатывается проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии, после чего утверждается главным архитектором города. Этот документ принимается во внимание, когда идет этап разработки эскизного проектирования.

Подготовка такой документации должна осуществляться комплексно с учетом границ квартала или микрорайона. После утверждения эти материалы пополняют перечень других документов, необходимых для начала строительных работ. Заказчиками на составление такой документации могут выступать как местные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, так и другие структуры или отдельные граждане.

Как правило, такое обоснование состоит из двух частей – текстовой и графической. Перечень документов, входящих в их состав, зависит от того, какие цели ставит перед собой проект и в каждом конкретном случае может быть индивидуальным. В частности, текстовая составная содержит задание проекта, указание на месторасположения объекта строительства и его характеристику, перечень окружающей застройки и план ее развития. В некоторых случаях в текстовой части дается краткая характеристика другой готовой градостроительной документации в рамках проекта. Также много внимания уделяется анализу состояния территории, на которой будет возводиться объект (в том числе, застройке, инфраструктуре, транспортным магистралям, ландшафту и проч.). Кроме этого, очерчиваются санитарно-эпидемиологические и экологические требования к объекту. Графическая часть – это фотомонтаж возводимого объекта на участке. Сюда также входят ситуационные планы, транспортная схема, перспективные изображения и проч.

Как свидетельствует наш опыт, разработка обоснования проекта сегодня принадлежит к числу наиболее востребованных услуг, предоставляемых проектными организациями и архитектурными бюро. Обоснование проекта – очень сложная и кропотливая работа, во время которой определяются не только технические условия и задания проектирования, но и ограничения застройки земельного участка и другие градостроительные условия, максимально учесть которые сможет только опытный специалист. Каждый потенциальный застройщик должен помнить о том, что, имея на руках грамотно составленное и оформленное обоснование, он сможет свести практически к нулю все риски еще на этапе разработки проекта и значительно упростить процедуру согласования.

Профессионально и в полном объеме такую услугу, как обоснование проекта, предлагает АБ Арбат. Посетив наш офис по адресу Каширское шоссе, 33, или позвонив по телефону (495)646-35-39, можно получить ответы на любые интересующие вас вопросы в сфере проектирования.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку