В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, все объекты строительства или реконструкции должны сопровождаться проектной документацией, которая является обязательной и на этапе формирования земельных участков. В этом случае речь идет о подготовке проекта межевания. Без межевого плана, которым определяются границы владений, нельзя обойтись во время любых операций с землей, будь-то купля или продажа, дарение или обмен.

Проект межевания – это документация, цель которой – установить границы как уже застроенных земельных участков, так и незастроенных, а также тех, которые планируется предоставить для строительства. На этих участках могут быть расположены любые объекты капитального строительства как федерального, так и регионального или местного значения.

Чтобы приступить к подготовке проекта межевания, необходимо иметь на руках разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре, а также техническое задание. Такая документация может быть подготовлена как отдельный свод материалов, или являться частью проекта планировки территории. Разрабатывая проект межевания, помимо исходно-разрешительной документации, необходимо подготовить комплект чертежей и аналитических материалов, содержащих характеристику территории, на которой проводится межевание. Также нужно составить обоснование, где указать, почему формируются именно такие границы земельных участков. И, конечно же, не обойтись без папки с основными технико-экономическими показателями проекта и расчетами площадей.

Перед тем, как непосредственно приступить к подготовке документов, специалисты должны детально проанализировать все условия и ограничения, которые действуют на данной территории, в том числе экологические, культурно-исторические, экономические, градостроительные и другие. При этом следует учесть всю имеющуюся информацию, касающуюся как правообладателей и фактического использования участков, так и исторически сложившихся границ землевладений.

Разрабатывая проект межевания, специалисты отталкиваются от Генерального плана населенного пункта, к которому принадлежит участок. Вся документация должна соответствовать Правилам землепользования и застройки, а также требованиям технических регламентов. Обязательным условием является учет границ территорий, на которых расположены объекты культурного наследия.

Следующий этап подготовки проектной документации по межеванию – согласование материалов с соответствующими инстанциями, в частности, следующими комитетами: по энергетике, по вопросам правопорядка, охране памятников истории и культуры, охране окружающей среды, благоустройству, а также в администрации района, к которому относится территория проектирования.

Итак, согласование на руках: теперь документация готова к проверке в Комитете по градостроительству и архитектуре. Отсюда материалы направляются либо на публичные слушания, либо на доработку. Успешно пройдя публичные слушания, и, получив соответствующее распоряжение КГА, свод документов проходит этап утверждения.

Многих заинтересованных лиц интересует еще один важный вопрос: какие конкретные документы и материалы содержит проект межевания? Прежде всего, техническое здание, в качестве которого, как правило, выступает проект планировки территории, прошедший этап согласования. Кроме этого, ряд чертежей, которые должны содержать такую информацию: утвержденные проектом планировки территории красные линии и линии отступа от них; а также следующие границы:

  1. земельных участков, на которых уже расположены различные постройки и объекты;
  2. участков, которые находятся на стадии формирования и будут предоставляться для застройки (юридическим или физическим лицам);
  3. территорий, на которых расположены объекты культурного наследия;
  4. зон, имеющих особые условия использования;
  5. зон, на которые распространяется действие публичных сервитутов (то есть, ограничение на пользование чужим земельным участком).

Как вы уже, наверное, успели удостовериться, чтобы подготовить проект межевания, предстоит выполнить довольно внушительный объем работ, который вряд ли под силу человеку, далекому от проектно-строительной сферы. Чтобы впоследствии быть уверенным в том, что вся документация подготовлена грамотно, ее разработку следует доверить специалистам. В частности, свои услуги предлагает Архитектурное Бюро Арбат, одно из направлений деятельности которого – подготовка проектов межевания. Существует минимум две причины, по которым вы можете довериться АБ Арбат. Во-первых, руководству компании удалось собрать лучшую в городе команду профессионалов. Во-вторых, АБ Арбат обладает соответствующими лицензиями на предоставление такого рода услуг, поэтому заказчик может быть уверен: проблем с утверждением свода документов не будет. Ждем ваших звонков по телефону (495)646-35-39. Также можете заполнить специальную форму обратной связи.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку