Исполнительная документация в текстовом и графическом форматах показывает фактическое состояние объектов капитального строительства/реконструкции/капитального ремонта, отличие их отдельных элементов, частей, узлов и инженерно технических систем от проектной (рабочей) документации и соответствие требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов, СанПиНов и других нормативно-правовых актов, обозначенных в проекте и/или федеральным (территориальным) органом государственного архитектурно-строительного надзора. Нормативно-правовая база исполнительной документации определяется основополагающими Федеральными Законами РФ – № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004, № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 21.12.2002, Постановление Правительства РФ № 54 «Положение об осуществлении Государственного строительного надзора в Российской Федерации» от 1.02.2006, 23 РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения», ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая», 24 РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», а также рядом ГОСТ, СНиП, СП и СанПиН.

В части систем инженерно-технического обеспечения при строительстве/реконструкции/капитальном ремонте объекта исполнительная документация (отопление, водо и газоснабжение, электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, лифты и телекоммуникации) представляет собой пакет текстовых и графических материалов, оформление которых возложено на лицо, осуществляющее строительство/реконструкцию/капитальный ремонт объекта. Как и другие документы, исполнительная документация (отопление и другие системы инженерно технического обеспечения) хранится у застройщика/заказчика до времени проведения проверки объекта территориальным органом государственного строительного надзора на соответствие требованиям технических регламентов, а при их отсутствии – ГОСТам, СНиПам, СП и СанПиНам. После проверки исполнительная документация (отопление, водоснабжение, газоснабжение и т.д.) возвращается заказчику в оригиналах за исключением оригиналов исполнительных чертежей, продольных профилей и каталогов координат подземных сетей, которые в соответствии с правилами Роскартографии хранятся территориальными держателями геодезических фондов, а также оригиналов схем сварных стыков трубопроводов подземных инженерно технических сетей, передаваемых на хранение эксплуатирующим организациям.

Исполнительная документация отопления ведется подрядчиком, осуществляющим строительство или субподрядчиком в случае привлечения для выполнения работ согласно СНиП 3.05.03-85 «Тепловые сети», СНиП 3.05.05-84 «Технологическое оборудование и технологические трубопроводы» отдельной профильной организации. Исполнительная документация отопления включает:

  • акты освидетельствования сети и участков сети системы отопления – акт на приемку абонентского теплового пункта и системы для подключения к городским тепловым сетям, акт на гидравлическое испытание системы центрального отопления и теплового пункта, акт гидростатического испытания котлов низкого давления, акт осмотра монтажа и приемки центрального отопления, акт проверки системы центрального отопления на тепловой эффект, акт о проведении растяжки компенсаторов, акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность (СНиП 3.05.01-85, приложение 3), акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность (СНиП 3.05.03-85, приложение 2), акт о проведении (продувки) трубопроводов (СНиП 3.05.03-85, приложение 3), акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность (СНиП 3.05.04-85, приложение 4) и т.д. в зависимости от требований проекта и норм территориального органа государственного строительного надзора;
  • рабочая документация на систему отопления с отметками о соответствии выполненных работ рабочей документации;
  • исполнительные схема и профили участков наружной сети отопления;
  • исполнительный чертеж сети отопления и вентиляции;
  • результаты экспертиз, обследований и испытаний работ, проводимых в рамках строительного контроля;
  • общие и/или специальные журналы учета выполнения работ и контроля, в том числе авторского в форматах, установленных Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (РД-11-05-2007).

Услуги по проектированию систем и сетей теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) оказывает компания «АБ Арбат». Специалисты компании при необходимости выполнят процедуры авторского надзора над соответствием выполнения работ по отопительным сетям и составления исполнительной документации отопления рабочим проектам с внесением соответствующих записей в журнал авторского надзора.


Словарь АБ Арбат рекомендует к ознакомлению

Возврат к списку